- XIV. KER., ZUGLÓ (RÁKOSPATAK PARK), 60 M2, 9. EMELETI (KIVÁLÓ KILÁTÁS), 3 SZOBÁS, KÖRBEJÁRHATÓ, VILÁGOS ÉS FELÚJÍTOTT LAKÁS ELADÓ! --

---------- KÖRNYÉK/MEGKÖZELÍTÉS -----------

Az ingatlan Zugló egyik legkedveltebb, parkosított és zöldövezeti részén, a Rákospatak parkban (Rákospatak park 4-6.) helyezkedik el.

A lokáció ideális választás családoknak és a nyugalmat keresőknek, hiszen a környék csendes és fákkal övezett, ugyanakkor minden fontos infrastrukturális létesítmény (iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, M3 kivezető) gyorsan elérhető.

A tömegközlekedés kiváló, számos busz- és trolijárat biztosítja a belváros és az Örs vezér tere kényelmes megközelítését.

---------- TÁRSASHÁZ -----------

A lakás egy téglaépítésű, liftes társasház 9. emeletén található.

A lakóközösség rendezett, a ház pénzügyi helyzete stabil, amit jól mutat, hogy az elmúlt félévben már havi 9.000 Ft-os felújítási alapot is képeznek a jövőbeli korszerűsítésekre.

---------- LAKÁS -----------

Ez a 60m2 (tulajdoni lap szerint 1+2 félszobás), rendkívül praktikus elosztású ingatlan a 9. emeleti elhelyezkedésének köszönhetően zavartalan kilátással és intim élettérrel rendelkezik.

A lakás különlegessége, hogy 3 irányból (3 égtáj felől) kap természetes fényt, így a terek egész nap világosak.

Az alaprajz körbejárható és logikus: a közlekedőből nyílik a különálló fürdő és a különálló WC, egy hálószoba, valamint az étkezős konyha, amelyből az egyik háló és a tágas nappali is megközelíthető. A két külön nyíló hálószoba és a nappali kényelmes életteret biztosít több fős családok számára is.

Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott és részlegesen felújított: 2018-ban korszerűsítették az elektromos hálózatot és az összes külső nyílászárót újra cserélték; 2019-ben megtörtént a fűtés felújítása, a WC modernizálása, a festés, az erkély rendbetétele és egy új légkondicionáló beépítése; 2023-ban pedig a fürdőszoba kapott új arculatot. Bár a belső ajtók és néhány 60-as/70-es évekből származó beépített bútor még az eredeti állapotot tükrözi, a lakás azonnal költözhető állapotban van.

---------- FENTTARTÁSI DÍJAK -----------

Az ingatlan fenntartási költségei a korszerűsítéseknek köszönhetően racionálisak és jól követhetők.

A havi közös költség jelenleg 19.483 Ft, ehhez adódik hozzá a 9.000 Ft-os felújítási alap.

A teljes havi rezsiköltség (amely magában foglalja az áram, a gáz, a víz, a csatorna és a fűtés díját is) átlagosan kb. 28.000 Ft körül alakul, ebből a fűtésköltség havonta kb. 16.600 Ft-ot tesz ki.

---------- KIKÖLTÖZÉS/BIRTOKBAADÁS -----------

Az ingatlan jogi helyzete rendezett, társasházi különlapon nyilvántartott, per- és tehermentes, így a hitelezése problémamentes.

A birtokbaadás a vételár teljes kifizetését követően, a felek közötti megállapodás szerinti rugalmas határidővel történhet.

Várom megtisztelő hívását a hét minden napján, a nap bármely szakában!

Köszönöm, hogy megtekintette hirdetésem!

FIGYELEM!
Kisebb értékű ingatlanját beszámítjuk!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS: Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állok rendelkezésére, a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

ÜGYVÉD: Az ügymenet gördülékenyebb lebonyolításában tapasztalt ügyvédem áll ügyfeleim rendelkezésére, szintén a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

HITEL: Finanszírozásban is segítek:

Országos első helyezett és bankfüggetlen partnerem díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát.

Önnek nincs más dolga, mint egyeztetni a munkatársammal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót.

Szakértő partnerem több éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljeskörű CSOK ügyintézéssel várja Önt.

Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Az ingatlanhirdetésben megadott telefonszámon történő hívással az Érdeklődő kijelenti, hogy megismerte a Hirdető Adatkezelési tájékoztatóját () és a személyes adatainak kezeléséhez hozzájárul, és az adatkezelést tudomásul veszi.